En 2024, la compra de vivienda se ha vuelto más accesible gracias a la reducción de las tasas de interés, impulsada por el Banco de la República desde febrero.
Esto ha beneficiado a muchos colombianos, quienes han visto cómo factores como la inflación y la devaluación de la moneda afectaban su capacidad para adquirir vivienda.
Reducción de tasas de interés
En julio de 2024, las tasas de interés llegaron al 11.25%, el mismo nivel que tenían en octubre de 2022, antes de su considerable aumento. Esto ha motivado a 11 entidades bancarias a sumarse a la llamada “guerra de tasas”, reduciendo sus intereses para:
- Créditos hipotecarios para vivienda VIS (Vivienda de Interés Social) y No VIS.
- Leasing habitacional para vivienda VIS y No VIS.
- Compra de cartera hipotecaria para VIS y No VIS (excepto leasing habitacional).
Las entidades bancarias que han participado son:
- Grupo Aval: Banco de Bogotá, Banco AV Villas, Banco de Occidente, Banco Popular.
- Otros bancos: Bancolombia, Davivienda, BBVA, Banco Caja Social, Confiar, Scotiabank Colpatria, FNA.
Ventajas de la baja de tasas de interés
Esta reducción permite que más colombianos puedan acceder a una vivienda. Por ejemplo, un crédito de $120 millones con una tasa del 15% anual implicaba pagar $270 millones en intereses en 15 años. Con la tasa reducida al 10%, esos intereses bajarían a $180 millones, un ahorro significativo. Además, aquellos con créditos actuales también pueden beneficiarse al refinanciar su deuda mediante la compra de cartera hipotecaria, logrando reducir sus cuotas mensuales o acortar el plazo de pago de su crédito, de 15 a 10 años, por ejemplo.
Reactivación del sector de la vivienda
Este ajuste de las tasas es clave para la reactivación del sector constructor, que ha visto una disminución en la venta de vivienda nueva del 34% en los últimos 12 meses, según Camacol. Además, en 2023, los desembolsos de créditos hipotecarios cayeron un 15.97% en comparación con 2022, según Asobancaria.
Tasas actuales para compra de vivienda
Estas son las tasas ofrecidas por los bancos para quienes buscan adquirir vivienda o refinanciar su deuda:
- Leasing Habitacional: 9.5% Efectivo Anual.
- Vivienda No VIS: 9.5% Efectivo Anual.
- Vivienda VIS: 9.8% Efectivo Anual.
Compra de cartera hipotecaria: 9.8% Efectivo Anual (solo créditos hipotecarios). siempre es recomendable contar con el apoyo de un asesor financiero que pueda guiarte en el proceso.
