En tiempos de incertidumbre económica, muchos optan por diversificar sus inversiones recurriendo a activos sólidos como los bienes raíces, buscando una opción confiable que mantenga el valor de sus ahorros, en este artículo abordamos las ventajas y desventajas de invertir in bienes raices.
Dado que estas propiedades están vinculadas de forma inseparable al suelo, tanto físicamente como desde el punto de vista jurídico, no pueden trasladarse de un lugar a otro. Aunque invertir en bienes raíces puede ofrecer grandes ventajas, también es importante considerar algunos desafíos antes de tomar una decisión informada.
¿Qué son los bienes raíces?
Se considera bienes raíces a aquellas propiedades fijas, como viviendas, locales comerciales, oficinas o terrenos. Estas propiedades son inmuebles que están legalmente unidas al suelo y, por su naturaleza, no se pueden trasladar. La inversión más común suele ser en viviendas, aunque también se incluyen otros activos como garajes, terrenos o espacios comerciales.
Ventajas de invertir en bienes raíces
- Amplia variedad de opciones de inversión
Desde terrenos urbanizables y viviendas hasta oficinas y locales comerciales, el mercado de bienes raíces ofrece una gama diversa de opciones de inversión. Dependiendo del presupuesto, se puede acceder a propiedades con diferentes precios, y las entidades bancarias suelen ofrecer créditos para facilitar este tipo de adquisiciones. - Protección contra la inflación
Este sector suele ser menos vulnerable a las fluctuaciones abruptas de los precios. En épocas de alta inflación, los inmuebles tienden a ganar valor, lo que permite preservar el poder adquisitivo de los ahorros. - Diversificación de activos
Los bienes raíces presentan una baja correlación con inversiones tradicionales como acciones y bonos, lo que ayuda a reducir el riesgo global de una cartera de inversión y proporciona estabilidad frente a la volatilidad del mercado de valores. - Posibilidad de uso, remodelación o alquiler
En países como Colombia, invertir en inmuebles permite tener un espacio para habitar, remodelar para incrementar su valor o alquilarlo. Estas opciones, como la de comprar, mejorar y luego vender, o alquilar la propiedad para recibir un ingreso constante, son comunes entre los inversores.
Desventajas de invertir en bienes raíces
- Necesidad de un capital inicial considerable
A diferencia de la inversión en acciones o fondos, adquirir un bien inmueble requiere de un monto inicial más alto. Aunque un préstamo puede cubrir parte del valor, suele ser necesario contar con una cantidad significativa para la entrada y los gastos relacionados. - Inversión con ciertos riesgos
Como en cualquier inversión, existe el riesgo de pérdida de valor. Factores como el precio de adquisición, la oferta y la demanda de la zona pueden impactar negativamente, generando pérdidas en lugar de las ganancias esperadas. - Inversión de largo plazo y baja liquidez
La rentabilidad de los bienes raíces suele materializarse a largo plazo, por lo que es necesario tener paciencia para ver resultados. Durante este tiempo, el capital permanece inmovilizado, limitando la posibilidad de acceder a él rápidamente en caso de ser necesario. - Costos de mantenimiento
Para obtener ingresos por alquiler, el inmueble debe mantenerse en condiciones óptimas. Esto implica asumir gastos de mantenimiento y mejoras para aumentar su valor. Los costos pueden variar, especialmente en propiedades comerciales que requieren mayores inversiones en infraestructura. - Alternativa de inversión mediante vehículos especializados
Una opción para mitigar algunas desventajas es invertir a través de fondos de inversión inmobiliaria. Estos vehículos reúnen capital de diversos inversores para adquirir y gestionar propiedades. Esto permite a los inversores acceder a activos de alto valor, como oficinas o centros comerciales, que de otro modo serían inalcanzables para muchos.
