Bogotá, la vibrante capital de Colombia, ofrece una gran variedad de opciones cuando se trata de apartamentos en venta. Desde modernos edificios en zonas exclusivas hasta espacios más asequibles en áreas emergentes, la ciudad tiene algo para cada estilo de vida y presupuesto. Si estás considerando comprar un apartamento en Bogotá, es fundamental entender las diferencias entre sus diversas zonas, los rangos de precios y algunos consejos clave para tomar la mejor decisión.
En este artículo, exploraremos los mejores sectores para invertir, los precios promedio por zona y los factores que debes tener en cuenta para encontrar la propiedad ideal.
Zonas Populares para Comprar Apartamentos en Bogotá
- Chapinero: Ideal para jóvenes profesionales y estudiantes, ofrece buena conectividad, zonas culturales, vida nocturna vibrante y una gran oferta gastronómica.
- Usaquén: Si bien es cierto Usaquén es una de las zona que más inmuebles de lujo ofrece en la ciudad, con apartamentos modernos e importantes áreas comerciales, también ofrece vivienda de interés social y es ideal para aquellos que desean vivir un poco más alejados de la zona más densificada de la ciudad.
- Teusaquillo: Un área tradicional con una mezcla de viviendas antiguas y modernas, ideal para familias tradicionales o estudiantes.
- Salitre y Modelia: Excelente ubicación cerca de centros comerciales como gran estación, salitre plaza, plaza claro entre otros además de zonas empresariales.
- Engativá: Zonas en crecimiento con opciones asequibles y una ubicación privilegiada ya que se encuentra cerca de centros comerciales importantes como Titan Plaza, el terminal de transporte y el aeropuerto internacional El Dorado.
- Suba: Una de las localidades en crecimiento con las opciones más asequibles del norte de la ciudad.
Rango de Precios por Zonas y Tipo de Apartamento
Apartamentos en Chapinero
Un apartamento en Chapinero puede costar entre $300 millones para apartaestudios y un rango de $400 millones a $700 millones para apartamentos usados de 2 a 3 habitaciones.
Apartamentos en Usaquén
Un apartamento en Usaquén usado en zonas de estrato 3 puede costar desde los $140 millones y en el estrato 6 el rango es bastante amplio ya que puede ir desde los $350 millones para apartamentos de 2 habitaciones y 56 m2 en adelante. Para el caso de los apartamentos de lujo el precio puede iniciar desde los $940 millones cuando el apartamento tiene 2 habitaciones y 125 m2 de área en promedio.
Teusaquillo
En Teusaquillo hemos podido encontrar apartamentos que van desde los $130 millones con 2 habitaciones y 52 m2, aunque en su gran mayoría el promedio de precio de los apartamentos de esta localidad se consiguen desde los $350 millones con 2 habitaciones y 53 m2.
Salitre y Modelia
En este sector es posible encontrar apartamentos que en promedio estén en $500 millones como precio base para el estrato 5 en un área de 67 m2, y $800 millones como precio base para un apartamento de un área de 80 m2 .
Engativa
En esta localidad el promedio de precio de un apartamento puede estar en un rango desde los $270 millones ya que predomina el estrato 2, sin embargo el precio más alto se puede encontrar en barrios como Normandía que es un barrio de estrato 4.
Suba
Suba tiene una amplia oferta de apartamentos y es una de las localidades más densificadas de la ciudad, donde es frecuente encontrar apartamentos que van desde los $150 millones en adelante.
Bogotá, nominada en los World Travel Awards: Impulso al valor inmobiliario
La nominación de Bogotá como Destino Urbano Líder del Mundo en los World Travel Awards 2024 no solo realza su estatus como un destino turístico de primer nivel, sino que también impacta positivamente el mercado inmobiliario. Esta visibilidad internacional atrae tanto a turistas como a nuevos residentes, elevando la demanda de vivienda y el interés en invertir en la ciudad.
La proyección global de Bogotá genera confianza en inversionistas nacionales y extranjeros, impactando áreas clave como Chapinero, Usaquén y Teusaquillo. Además, los avances en infraestructura y transporte mejoran la calidad de vida, consolidando a Bogotá como un lugar deseable para vivir y aumentar el valor de las propiedades.
Consejos para Comprar un Apartamento en Bogotá
- Estudio legal: Es importante que verifiques el estado legal del apartamento que deseas comprar antes de realizar cualquier oferta, para esto es clave contar con la asesoría de un experto en temas inmobiliarios, que haga una lectura y análisis detallado del certificado de tradición y libertad.
- Gastos de compra: Es importante que si es la primera vez que compras un inmueble en Bogotá, sepas de antemano cuales son los gastos relacionados con la compra, tales como gastos notariales, y los gastos de registro que incluyen el impuesto de beneficencia. Si deseas ampliar esta información puede consultarla aquí
- Créditos hipotecarios: Si optas por comprar con un crédito hipotecario, procura analizar bien las diferentes tasas de interés que ofrece cada entidad antes de solicitar tu pre-aprobado, cuando se trate de un inmueble usado, es clave manifestarle al vendedor del apartamento que tu intención de adquirir la propiedad involucra un crédito hipotecario ya que este proceso requiere de un lapso de tiempo para completar el pago, y exige ciertos requisitos que deberían estar clarificados previo a la firma de una promesa de compraventa.
Apartamentos Nuevos vs. Usados: ¿Cuál es la mejor opción?
Al momento de comprar un apartamento en Bogotá, una de las decisiones más importantes que debes tomar es si optar por un apartamento nuevo o uno usado. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas que deben considerarse dependiendo de tus necesidades, presupuesto y preferencias personales.
Diferencias clave entre apartamentos nuevos y usados:
| Aspecto | Apartamentos Nuevos | Apartamentos Usados |
|---|---|---|
| Precio | Más altos | Más asequibles |
| Ubicación | Zonas de desarrollo o áreas emergentes | Zonas céntricas y consolidadas |
| Calidad de materiales | Modernos, con acabados actualizados | Puede variar dependiendo del mantenimiento y antigüedad |
| Amenidades | Gimnasios, áreas de coworking, zonas sociales | Menos amenidades, o de calidad más básica |
| Tiempos de entrega | Puede haber espera si es preventa | Disponibilidad inmediata |
| Mantenimiento | Menor necesidad de reparaciones al principio | Puede requerir reparaciones y actualizaciones |
| Seguridad | Sistemas modernos y vigilancia avanzada | Puede tener menos sistemas de seguridad actualizados |
| Personalización | Posibilidad de personalización en preventa o construcción | Difícil de personalizar sin remodelaciones importantes |
Beneficios de Vivir en Bogotá
Bogotá ofrece una excelente calidad de vida gracias a su sistema de transporte público, amplia oferta cultural y oportunidades de empleo en diversos sectores. La ciudad se está consolidando como un destino atractivo tanto para residentes como para inversionistas, debido a su dinámico mercado inmobiliario, que sigue creciendo y ofreciendo oportunidades rentables en zonas emergentes y consolidadas.
¿Como es Bogotá?
Te compartimos un sobrevuelo en drone de la ciudad de Bogotá
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