Para un Colombiano en el exterior comprar vivienda en Colombia puede parecer complicado al principio, especialmente si no estás familiarizado con el mercado inmobiliario local. Sin embargo, existen opciones viables que facilitan este proceso, especialmente con el apoyo de entidades financieras.
En este artículo, exploraremos el mercado de la vivienda en Colombia y las alternativas de financiamiento disponibles para los colombianos que residen en otros países.
Comprendiendo el Mercado Inmobiliario Colombiano
El mercado de la vivienda en Colombia ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por el aumento de la demanda y una economía en desarrollo. Sin embargo, es fundamental tener en cuenta que el comportamiento del mercado varía según la ciudad y la región. Investigar a fondo la zona donde deseas adquirir una propiedad es esencial para tomar una decisión informada.
A diferencia de otros países donde los precios inmobiliarios pueden fluctuar drásticamente, en Colombia los precios tienden a ser más estables. Factores como la ubicación, el tamaño del inmueble y las características específicas de la vivienda influyen significativamente en su valor.
Opciones de Financiamiento para Colombianos en el Exterior
Existen varias alternativas para financiar la compra de vivienda en Colombia de Colombianos desde el exterior. A continuación, te mostramos algunas de las opciones más relevantes:
Bancolombia: Los colombianos con estatus migratorio regularizado en países como Estados Unidos, Canadá, España, entre otros, pueden acceder a créditos hipotecarios. Incluso, familiares cercanos o extranjeros casados con colombianos pueden figurar como cotitulares. El banco ofrece diferentes modalidades de pago y financiación.
Los interesados pueden adquirir su vivienda utilizando ahorros, cesantías, o mediante un crédito hipotecario que se ajusta a sus necesidades. Es importante tener en cuenta que, para firmar la escritura, el comprador debe estar presente en Colombia o nombrar a un apoderado.
Davivienda: Este banco permite la compra de vivienda nueva o usada, financiando hasta el 70% del valor mediante un crédito hipotecario o hasta el 80% mediante leasing habitacional. La solicitud debe realizarse a través de brokers autorizados en el país de residencia.
Uno de los beneficios de Davivienda es que no se requiere codeudor, y se puede designar a un apoderado para realizar los trámites en Colombia. Además, ofrecen la posibilidad de realizar pagos desde el exterior a través de giros internacionales.
Banco de Occidente: El Banco de Occidente también ofrece créditos hipotecarios y leasing habitacional para colombianos en el exterior. Con presencia en varios países, este banco permite financiar viviendas nuevas o usadas y brinda asesoría a través de brokers aliados.
Requisitos Generales para Financiar Vivienda desde el Exterior
Para acceder a financiamiento hipotecario o leasing habitacional, es necesario cumplir con ciertos requisitos, como contar con un historial crediticio sólido y demostrar capacidad de pago. También se exige un pago inicial y la presentación de documentos que acrediten la capacidad financiera del solicitante, tales como extractos bancarios y comprobantes de ingresos.
