¿Cuáles son los gastos en la venta de un inmueble en Colombia?

Principales Gastos en la Venta de Inmuebles en Colombia

Si estás en proceso de adquirir o vender una propiedad en Colombia, es importante que conozcas los gastos asociados a la venta de inmuebles. Estos costos pueden influir en tu presupuesto y en la toma de decisiones. A continuación, te explicamos los principales gastos notariales y de escrituración, para que puedas estar preparado.

Principales gastos al comprar o vender un inmueble

Cuando hablamos de compraventa de inmuebles, hay una serie de gastos notariales que deben ser cubiertos por las partes involucradas. Estos costos varían según el tipo de transacción y el valor del inmueble.

Gastos venta de inmuebles (para el vendedor)

• Retención en la fuente: Uno de los gastos más importantes para el vendedor es la retención en la fuente, que funciona como un adelanto del impuesto sobre la renta. Si vendes una propiedad, tendrás que pagar el 1% del valor de la venta. Por ejemplo, si la venta es de $350 millones COP, deberás destinar $3.5 millones COP para este impuesto.
• Gastos notariales: La notaría establece un valor para los gastos notariales, el cual puede variar según los trámites adicionales tales como cancelación o constitución de afectación familiar, copias o folios a protocolizar (por lo general este valor aumenta cuando la venta se realiza mediante un crédito hipotecario). Del total de este valor el vendedor debe asumir el 50%. Por ejemplo si la venta es de $350 millones COP, sin cancelar afectación a vivienda familiar y la venta se realiza sin hipoteca, deberás destinar $952.000 aproximadamente para este gasto.

Otros gastos a considerar

Si recurres a un agente inmobiliario o una inmobiliaria para facilitar la compra o venta, es común que tengas que pagar una comisión, que generalmente oscila entre el 3% y el 5%, dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad.

Gastos compra de inmuebles (para el comprador)

• Gastos notariales: La notaría establece un valor para los gastos notariales, el cual puede variar según los trámites adicionales tales como cancelación o constitución de afectación familiar, copias o folios a protocolizar (por lo general este valor aumenta cuando la compra se realiza mediante un crédito hipotecario). Del total de este valor el comprador debe asumir el 50%. Por ejemplo si la compra es de $350 millones COP, sin constituir afectación a vivienda familiar y la compra se realiza sin hipoteca, deberás destinar $952.000 aproximadamente para este gasto.
• Beneficencia: El comprador, por su parte, también asume varios costos, como beneficencia, un impuesto departamental sobre el valor total de la propiedad. Este tributo equivale al 1% del valor del inmueble. Si adquieres una propiedad por $350 millones COP, pagarás $3.5 millones COP por este concepto.
• Registro: Otro gasto importante es el de registro, que corresponde al 1.14% (este porcentaje aplica a inmuebles que estén en el rango de precio de $302.169.519 – $447.443.624 ) del valor de la propiedad. Este monto se paga para inscribir la compra en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Gastos adicionales en la venta de inmuebles a tener en cuenta

Además de los principales gastos, existen otros desembolsos que, aunque menores, también son importantes en el proceso de compraventa.

• Certificado de Tradición y Libertad: Este documento te permite verificar la historia legal de la propiedad. En 2024, el costo de este certificado es de $20.900 COP.
• Avalúo:Este servicio es crucial para determinar el valor comercial del inmueble y suele ser requerido por los bancos si solicitas un crédito hipotecario. Los honorarios de un avaluador rondan los $300.000 COP cuando el inmueble tiene un valor inferior a $100.000.000 COP, en el caso que el inmueble tenga un valor superior a los $100 millones, se suele cobrar el 1×1000 más $300.000 COP de la tarifa base. Es decir que, si tú tienes una apartamento cuyo valor comercial es de $350 millones tendrás que pagar en honorarios del perito la suma de $650.000 COP.
• Estudio jurídico:Finalmente, si estás buscando financiamiento para la compra, considera el estudio de jurídico, cuyo costo varía según la entidad financiera, y que es clave para la aprobación de tu préstamo hipotecario.

Ejemplo

La siguiente tabla nos muestra cuales son los gastos para la compraventa de un inmueble cuyo valor es de $350.000.000 COP, con valores actualizados al año 2024: