Es común escuchar sobre el pago del impuesto de valorización en Bogotá entre vecinos o conocidos propietarios de inmuebles. Puede que te genere dudas sobre qué es exactamente y por qué se debe realizar.
A continuación, en Busko.com.co, te explicamos los aspectos esenciales de esta contribución para que conozcas tus derechos y obligaciones como propietario.
¿Qué es el impuesto de valorización?
La valorización es una contribución económica independiente del impuesto predial. Se cobra a los propietarios de inmuebles en zonas cercanas a nuevas obras de infraestructura, como vías, parques o aceras. Este pago permite financiar mejoras en el espacio público de la ciudad. Actualmente, la valorización ayuda a desarrollar un conjunto de 16 proyectos, de los cuales el 70 % está destinado a aceras, ciclorutas, áreas públicas y corredores ambientales.
¿Quiénes deben pagar el impuesto de valorización?
Los propietarios de inmuebles en los estratos 4, 5 y 6 que estén ubicados en ciertas zonas de Bogotá deben cubrir esta contribución. Específicamente, la ciudad ha definido tres zonas donde se están realizando las obras financiadas por la valorización:
- Eje Cedro: Desde la calle 72 hasta la calle 183, entre el borde oriental y la Autopista Norte (localidades Usaquén y Chapinero).
- Eje Córdoba: Desde la calle 100 hasta la calle 183, entre la Autopista Norte y la Av. Boyacá (localidad Suba).
- Eje Zona Industrial: Comprende las UPZ Zona Industrial, Puente Aranda, y el sector industrial de Montevideo (localidades Puente Aranda y Fontibón).
¿Quiénes están exentos del pago?
Propietarios de inmuebles en estratos 1, 2 y 3, así como propiedades de entidades públicas, iglesias, parqueaderos y depósitos residenciales, no están obligados a pagar la valorización. Sin embargo, los propietarios de dos o más inmuebles en estrato 3, o de propiedades de estrato 3 con un avalúo catastral de $500 millones o más, sí deberán contribuir.
¿Cómo se determina el valor de la contribución?
El monto de la valorización varía según la cercanía del predio a la obra en cuestión y su avalúo catastral. Cuanto más lejos esté el inmueble y menor sea su avalúo, menor será el pago de valorización.
¿Qué sucede si no se paga la valorización?
Es importante que tengas en cuenta que, si no realizas este pago, no podrás realizar ninguna transacción con el inmueble, como vender o hipotecar, ya que se requiere un paz y salvo de valorización.
Para obtener tu paz y salvo, ten a mano el número CHIP de tu propiedad, que suele estar en el certificado de tradición y libertad o en los recibos de impuesto predial. Puedes consultar tu paz y salvo en el siguiente enlace: Consulta paz y salvo de valorización.
