Le preguntamos a la IA, cual sería el presupuesto ideal para iniciar en el mundo de las inversiones inmobiliarias en Colombia, y esto nos respondió:
El presupuesto ideal para comenzar en el mundo de las inversiones inmobiliarias en Colombia puede variar considerablemente dependiendo del tipo de propiedad, ubicación, y estrategia de inversión. Sin embargo, aquí hay algunos factores clave a considerar para establecer un presupuesto aproximado:
Compra de un apartamento pequeño o vivienda de interés social (VIS)
- Presupuesto estimado: Entre $100 millones COP y $300 millones COP.
- Perfil de la inversión: Ideal para quienes están empezando, ya que las viviendas de interés social cuentan con beneficios como subsidios y tasas de interés preferenciales. Estas propiedades pueden valorizarse bien con el tiempo y se rentan fácilmente a familias o personas de clase media.
Compra de un inmueble para arrendar (apartamento o casa)
- Presupuesto estimado: Desde $300 millones COP hasta $700 millones COP.
- Perfil de la inversión: Propiedades en zonas de alta demanda, como Bogotá, Medellín o Barranquilla, donde el alquiler tiene buen rendimiento. Para arrendamiento tradicional, el ingreso promedio oscila entre el 0.4% y 0.7% del valor del inmueble mensual, pero en áreas premium y de alta demanda el retorno puede ser mayor.
Inversión en propiedades comerciales o bodegas
- Presupuesto estimado: Entre $800 millones COP y $2,000 millones COP o más.
- Perfil de la inversión: Los inmuebles comerciales, oficinas o bodegas generalmente requieren un capital mayor, pero ofrecen retornos más altos. El rendimiento promedio puede oscilar entre el 0.8% y 1.2% mensual del valor de la propiedad. Además, los contratos de arrendamiento suelen ser a largo plazo, lo que brinda estabilidad.
Inversiones en proyectos inmobiliarios o en construcción (fideicomisos o preventas)
- Presupuesto estimado: Entre $200 millones COP y $500 millones COP.
- Perfil de la inversión: Comprar en preventa puede ser una excelente opción para obtener una propiedad a un precio menor, esperando que se valorice al ser terminada. También existen fondos de inversión inmobiliaria (fideicomisos) que permiten invertir desde cifras más bajas con menor riesgo, diversificando la inversión en diferentes proyectos.
Inversión en glamping o turismo inmobiliario
- Presupuesto estimado: Desde $100 millones COP en adelante.
- Perfil de la inversión: Invertir en proyectos relacionados con el turismo, como glamping o eco-hospedajes, ha ganado popularidad en Colombia debido al aumento del turismo nacional e internacional. Zonas como Guatapé, la Zona Cafetera y los Llanos Orientales son puntos atractivos para este tipo de inversión.
Otros factores a tener en cuenta:
- Costos adicionales: Impuestos de compra, gastos notariales, comisión de agente inmobiliario (alrededor del 3-5%), y costos de mantenimiento y remodelación.
- Financiamiento: Muchas personas inician con créditos hipotecarios, lo que permite financiar hasta el 70-80% del valor del inmueble, reduciendo el capital inicial necesario.
- Rentabilidad esperada: Dependiendo de la ubicación y tipo de propiedad, puedes esperar un retorno de inversión (ROI) entre el 4% y 10% anual.
En resumen, el presupuesto mínimo ideal para comenzar en inversiones inmobiliarias en Colombia podría partir de unos $100 millones COP, pero si se cuenta con un presupuesto mayor de entre $300 millones y $500 millones COP, se pueden acceder a opciones más diversificadas y con mayor potencial de valorización o rentabilidad.
