En Colombia, de los 18 millones de hogares que existen, el 40.3% vive en arriendo, mientras que un 35.4% es propietario de una vivienda completamente pagada. Estos datos reflejan una tendencia de disminución en el número de propietarios. En 2019, el porcentaje de propietarios era del 41.6%, y ha caído en los últimos cinco años, según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida del DANE.
¿Cuál es la razón de esta disminución?
Los altos costos de adquisición de vivienda, las dificultades para acceder a crédito hipotecario, el aumento en la informalidad laboral y los cambios en las prioridades de las nuevas generaciones podrían estar incidiendo en esta caída en la propiedad de viviendas.
Por otro lado, el arriendo sigue siendo una opción popular para muchos colombianos. Bogotá, Risaralda y Cundinamarca son las regiones con mayor número de arrendatarios.
En cuanto a la conformación de los hogares, en promedio, los hogares en Colombia están formados por 2.9 personas. Se proyecta que esta cifra siga disminuyendo en los próximos años, con un aumento en hogares monoparentales (compuestos por madre o padre con hijos) y unipersonales (compuestos por una sola persona). En 2023, los hogares unipersonales representaban el 19.1% de los hogares del país, y el 44.2% de estos vivían en arriendo.
En cuanto a los propietarios de viviendas completamente pagadas, estos han disminuido hasta el 35.4% de los hogares, y las familias biparentales (padre, madre e hijos) son quienes más tienden a poseer viviendas, de acuerdo con el DANE.
Con estas cifras, se proyecta que para el año 2050, el número promedio de personas por hogar se reduzca a 2.1. Esto implicaría la creación de 11 millones de nuevos hogares, lo que aumentaría la demanda por viviendas más pequeñas.
Factores que afectan la decisión de comprar vivienda
Además de los factores económicos, el déficit habitacional en Colombia es un desafío clave. Actualmente, el 28.9% de los hogares en el país presenta algún tipo de déficit, con mayor prevalencia en regiones como la Orinoquía, Chocó, Bolívar, Nariño y Cauca. Aunque este déficit ha disminuido en los últimos cinco años, el ritmo de construcción de viviendas debe seguir adaptándose para cerrar la brecha y satisfacer las necesidades de los nuevos hogares.
En Bogotá, hay aproximadamente 2.8 millones de hogares. De estos, 191.200 tienen un déficit cualitativo (es decir, problemas con la calidad de la vivienda) y 28.000 presentan un déficit cuantitativo (falta de vivienda adecuada). Cada año, se conforman alrededor de 75.000 nuevos hogares en la ciudad, lo que crea una presión adicional sobre el merca
