{"id":118,"date":"2024-10-14T03:27:09","date_gmt":"2024-10-14T03:27:09","guid":{"rendered":"https:\/\/busko.com.co\/blog\/?p=118"},"modified":"2024-10-31T19:15:32","modified_gmt":"2024-10-31T19:15:32","slug":"gastos-venta-inmuebles-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/busko.com.co\/blog\/gastos-venta-inmuebles-colombia\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los gastos en la venta de un inmueble en Colombia?"},"content":{"rendered":"
\"Gastos<\/figure>\n\n\n

Principales Gastos en la Venta de Inmuebles en Colombia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si est\u00e1s en proceso de adquirir o vender una propiedad en Colombia, es importante que conozcas los gastos asociados a la venta de inmuebles<\/strong>. Estos costos pueden influir en tu presupuesto y en la toma de decisiones. A continuaci\u00f3n, te explicamos los principales gastos notariales y de escrituraci\u00f3n, para que puedas estar preparado.<\/p>\n\n\n\n

Principales gastos al comprar o vender un inmueble<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cuando hablamos de compraventa de inmuebles, hay una serie de gastos notariales que deben ser cubiertos por las partes involucradas. Estos costos var\u00edan seg\u00fan el tipo de transacci\u00f3n y el valor del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Gastos venta de inmuebles (para el vendedor<\/strong>)<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  • Retenci\u00f3n en la fuente:<\/strong> Uno de los gastos m\u00e1s importantes para el vendedor es la retenci\u00f3n en la fuente<\/strong>, que funciona como un adelanto del impuesto sobre la renta. Si vendes una propiedad, tendr\u00e1s que pagar el 1% del valor de la venta. Por ejemplo, si la venta es de $350 millones COP, deber\u00e1s destinar $3.5 millones COP para este impuesto.<\/li>\n\n\n\n
  • Gastos notariales:<\/strong> La notar\u00eda establece un valor para los gastos notariales, el cual puede variar seg\u00fan los tr\u00e1mites adicionales tales como cancelaci\u00f3n o constituci\u00f3n de afectaci\u00f3n familiar, copias o folios a protocolizar (por lo general este valor aumenta cuando la venta se realiza mediante un cr\u00e9dito hipotecario). Del total de este valor el vendedor debe asumir el 50%. Por ejemplo si la venta es de $350 millones COP, sin cancelar afectaci\u00f3n a vivienda familiar y la venta se realiza sin hipoteca, deber\u00e1s destinar $952.000 aproximadamente para este gasto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Otros gastos a considerar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Si recurres a un agente inmobiliario o una inmobiliaria para facilitar la compra o venta, es com\u00fan que tengas que pagar una comisi\u00f3n, que generalmente oscila entre el 3% y el 5%, dependiendo de la ubicaci\u00f3n y el tipo de propiedad.<\/p>\n\n\n\n

    Gastos compra de inmuebles (para el comprador<\/strong>)<\/h2>\n\n\n\n
      \n
    • Gastos notariales:<\/strong> La notar\u00eda establece un valor para los gastos notariales, el cual puede variar seg\u00fan los tr\u00e1mites adicionales tales como cancelaci\u00f3n o constituci\u00f3n de afectaci\u00f3n familiar, copias o folios a protocolizar (por lo general este valor aumenta cuando la compra se realiza mediante un cr\u00e9dito hipotecario). Del total de este valor el comprador debe asumir el 50%. Por ejemplo si la compra es de $350 millones COP, sin constituir afectaci\u00f3n a vivienda familiar y la compra se realiza sin hipoteca, deber\u00e1s destinar $952.000 aproximadamente para este gasto.<\/li>\n\n\n\n
    • Beneficencia:<\/strong> El comprador, por su parte, tambi\u00e9n asume varios costos, como beneficencia<\/strong>, un impuesto departamental sobre el valor total de la propiedad. Este tributo equivale al 1% del valor del inmueble. Si adquieres una propiedad por $350 millones COP, pagar\u00e1s $3.5 millones COP por este concepto.<\/li>\n\n\n\n
    • Registro:<\/strong> Otro gasto importante es el de registro<\/strong>, que corresponde al 1.14% (este porcentaje aplica a inmuebles que est\u00e9n en el rango de precio de $302.169.519 – $447.443.624 ) del valor de la propiedad. Este monto se paga para inscribir la compra en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Gastos adicionales en la venta de inmuebles a tener en cuenta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Adem\u00e1s de los principales gastos, existen otros desembolsos que, aunque menores, tambi\u00e9n son importantes en el proceso de compraventa.<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Certificado de Tradici\u00f3n y Libertad<\/strong>: Este documento te permite verificar la historia legal de la propiedad. En 2024, el costo de este certificado es de $20.900 COP.<\/li>\n\n\n\n
      • Aval\u00fao: <\/strong>Este servicio es crucial para determinar el valor comercial del inmueble y suele ser requerido por los bancos si solicitas un cr\u00e9dito hipotecario. Los honorarios de un avaluador rondan los $300.000 COP cuando el inmueble tiene un valor inferior a $100.000.000 COP, en el caso que el inmueble tenga un valor superior a los $100 millones, se suele cobrar el 1\u00d71000 m\u00e1s $300.000 COP de la tarifa base. Es decir que, si t\u00fa tienes una apartamento cuyo valor comercial es de $350 millones tendr\u00e1s que pagar en honorarios del perito la suma de $650.000 COP.<\/li>\n\n\n\n
      • Estudio jur\u00eddico: <\/strong>Finalmente, si est\u00e1s buscando financiamiento para la compra, considera el estudio de jur\u00eddico, cuyo costo var\u00eda seg\u00fan la entidad financiera, y que es clave para la aprobaci\u00f3n de tu pr\u00e9stamo hipotecario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n

        Ejemplo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        La siguiente tabla nos muestra cuales son los gastos para la compraventa de un inmueble cuyo valor es de $350.000.000 COP, con valores actualizados al a\u00f1o 2024:<\/p>\n\n\n\n

        TIPO DE GASTO<\/th>VENDEDOR<\/th>COMPRADOR<\/th><\/tr><\/thead>
        Derechos notariales<\/td>$952.000<\/td>$952.000<\/td><\/tr>
        Retenci\u00f3n en la fuente<\/td>$3.500.000<\/td><\/td><\/tr>
        Beneficencia<\/td><\/td>$3.500.000<\/td><\/tr>
        Registro (1.14%)<\/td><\/td>$3.990.000<\/td><\/tr>
        Certificado T\/L<\/td><\/td>$20.900<\/td><\/tr><\/tbody>
        TOTAL<\/strong><\/td>$4.452.000<\/strong><\/td>$8.462.900<\/strong><\/td><\/tr><\/tfoot><\/table><\/figure>\n\n\n\n

        <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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